西雅图2018房价涨势依旧, 各大地区再破纪录!

西雅图地区房市最昂贵的一年以更剧烈的房价走高告终。东区的房价刷新了纪录,国会山区的房价中位数达到了100万的水平,金县各地的分户出售公寓均出现了涨价。

冬季市场涨势依旧

据《西雅图时报》报道,通常而言,冬季是购房淡季,房价会有所走低,但本地这个冬季并非如此。根据西北多重上市服务(NWMLS)发布的最新数据,去年12月东区的独户住房售价中位数达到了令人震惊的938,240美元,破去年春季创下的88.5万美元纪录。

那意味着,东区的房价仅仅一年内就上涨了16.8%,或13.4万美元。许多豪宅云集的区域,如默瑟岛、西贝尔维尤、伊瑟阔等地,年度房价涨幅皆在20%以上。上述区域的房价中位数都超过了100万美元,西贝尔维尤更是突破了250万的关口。

就全县范围来看,金县独户住房售价中位数比一年前飙升了15.5%。尽管全县的房价相比秋季月份略有上涨,但63.5万美元的中位数仍比去年春夏两季都低。

在西雅图,房价中位数较一年前飙升了14.2%,至72.5万美元,低于去年春夏时的峰值。不过,在位于I-90公路以北、I-5公路以东的国会山-麦迪逊公园(Madison Park)一带,房价中位数首度触及了100万美元。它亦成为了继安妮皇后-木兰(Queen Anne-Magnolia)一带之后,本市第二个房价达到7位数的区域。

本地其它县的房价都出现了两位数的涨幅:斯诺霍米什县的房价中位数比一年前上涨了12.5%,至45万美元不到;皮尔斯县上涨了12.3%,至接近32万美元;基萨普县上涨了11.1%,至31.5万美元。

库存也依旧减少

去年12月,全县可供出售的独户住房数量比一年前又减少了29%,创下了自2000年以来的新低。截至去年末,全县只有约1168幢房屋待售,是2015年新年时的不到一半。“僧多粥少”的局面在很大程度上是由于房屋销售过快,以及更少人愿将自己的房屋挂牌上市。

除此之外,金县的分户出售公寓库存短缺局面,在去年12月继续恶化。在较一年前骤减了四成后,截至去年末,全县只有约200间分户出售公寓可供出售。分户出售公寓的售价比一年前猛涨了28%,是四年半以来最高的一次。县内分户出售公寓售价中位数首次突破了40万大关,达40.2万美元,打破了去年春季创下的38.5万美元的纪录。

多数经济学家、经纪人及房地产数据公司预计,2018年本地的房价上涨会略有放缓,涨幅仍比较大,只不过不会有2017年那么剧烈。

12月各分市场独户住房售价中位数变化:

12月金县各地独户住房销量及售价中位数:

金县、斯诺霍米什县、皮尔斯县、基萨普县独户住房售价中位数走势图:

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